De la forma en que se ejerce el retracto
| Autor | Robert Joseph Pothier |
| Cargo del Autor | Profesor de la Universidad de Orleans (Francia) |
| Páginas | 373-379 |
373
TraTado de los conTraTos
caPÍTulo viii
de la forma en que se eJerce el r eTracTo
260. El retracto se ejerce mediante la demanda que el pa riente que retrae
debe noticar al comprador o al tercero detenta dor, ante juez competente,
para que le haga entrega de la nca, con promesa de reintegrar al comprador
el precio de su adquisi ción y los gastos legítimos que hubiese realizado.
261. Cuando el pariente sea un menor bajo tutela, la deman da de retracto,
lo propio que las demás acciones, debe autorizarla el tutor curador en calidad
de tal. Si es un menor emancipado, debe presentarse a su instancia pero asis-
tido por su curador.
262. Si es una mujer bajo potestad marital, la demanda pue de ser presenta-
da, según disposición de algunas Costumbres, no sólo por el marido y la mu-
jer conjuntamente, sino también por el marido solo, siempre que la formule
en calidad de marido de la interesada. Pero, con respecto a nuestras Costum-
bres de París y de Orleáns, me parece que la demanda no sería presentada en
for ma por el marido, que sólo puede ejercer las acciones mobiliarias y poseso-
rias de la mujer, y de ninguna manera las inmobiliarias, como la del retracto.
263. Cuando el retracto se ejerce por hijos que están bajo la patria potestad,
la demanda se presenta por el padre en su calidad de legítimo administrador
de los derechos y acciones del hijo Por el cual ejerce el retracto. Eso procede
aun cuando el padre fuese el vendedor de la nca cuyo retracto se ejerce. En
otro tiempo, el padre emancipaba en tal caso a su hijo —ad unum actum— con
objeto de ejercer el retracto; y nombraba un curador ad hoc, quien entablaba
demanda. Ese procedimiento se observa todavía en algunas provincias, como
la de La Rochela, según atestigua Vaslin; pero en París y Orleans no se practica
ya por inútil; intenta la acción el mismo padre, como administrador de los
derechos de su hijo.
264. Cuando la demanda de retracto se presenta en nombre de un hijo que
no haya nacido todavía, debe formularla un curador nombrado ad hoc.
265. Siendo esa acción personal, si es intentada contra el com prador (supra,
cap. II), será juez competente, el del lugar del do micilio del mismo compra-
dor. Algunas Costumbres, sin embarro conceden a los parientes del vendedor
la facultad de elegir entre el juez del domicilio del comprador y el del lugar
donde esté sita la heredad; pero dichas disposiciones son locales y no deben
ser seguidas por las Costumbres que nada hayan legislado sobre el caso. La-
lande, sobre el artículo 367 de la Costumbre de Orleans, y los andadores de
Duplessis citan varios fallos que lo resuelven del modo dicho. La razón es que
la facultad de elegir el juez del lugar donde esté sita la nca se concede al de-
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