Causa nº 38315/2016 (Casación). Resolución nº 656954 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 9 de Noviembre de 2016
| Juez | Haroldo María Eugenia Sandoval G.,R. No Aránguiz Z.,Por Integrantela Tercera Sala De Esta Corte Suprema Carlos No Integrada Por Sergio Muñoz G. |
| Corte en Segunda Instancia | - C.A. de Santiago |
| Fecha | 09 Noviembre 2016 |
| Número de expediente | 38315/2016 |
| Rol de ingreso en Cortes de Apelación | 13319-2015 |
| Rol de ingreso en primera instancia | C-3336-2013 |
| Emisor | Sala Tercera Constitucional (Corte Suprema de Chile) |
| Partes | FISCO DE CHILE CON ADMINISTRADORA DE FONDOS DE PENSIONES CAPITAL S.A. |
| Sentencia en primera instancia | - 1340056217-7 |
| Número de registro | 38315-2016-656954 |
Santiago, nueve de noviembre de dos mil dieciséis. Vistos:
En estos autos Rol N°38.315-2016 sobre reclamo del monto de indemnización provisional por expropiación fijado por la Comisión Tasadora, de acuerdo al procedimiento reglado por los artículos 12 y siguientes del Decreto Ley N°2186, seguidos ante el Vigésimo Quinto Juzgado Civil de Santiago, Administradora de Fondos de Pensiones Capital S.A. demanda al Fisco de Chile, en razón de la expropiación de las edificaciones de su propiedad, ubicadas en Avenida Pedro de Valdivia N°3499, local 2 y el uso y goce exclusivo de los estacionamientos N°8 y 9, siendo avaluada la primera en $1.552.284 por metro cuadrado y el segundo en un total de $8.000.000.
Funda su acción en que en el inmueble señalado funcionó un centro de salud médico y dental denominado “Vidaíntegra”, que comprende parte de dos de los tres niveles del edificio que, a su vez, contiene otros locales comerciales, estacionamientos y áreas comunes. Éste se encuentra ubicado en Avenida Irarrázaval con P. de V., centro neurálgico de comercio y servicios de la comuna de Ñuñoa, con excelente accesibilidad y conectividad. El local 2 consta de 410,6 metros cuadrados construidos, sobre 921 metros cuadrados de terreno total.
0112882095425Explica que el local 2 se encontraba arrendado de manera indefinida al referido centro de salud, lo cual requirió efectuar mejoras en climatización, sanitización permanente, habilitación de escaleras con peldaños engomados, ascensor para tránsito de pacientes y personal interno, sistemas de circuito cerrado de televisión y vigilancia, entre otros, todo lo cual no fue considerado por la Comisión de Peritos. En efecto, se utilizó como criterio de valorización el método comparativo, en base al valor de mercado, pero se yerra al tomar como base información obsoleta, por cuanto se comparó las características físicas y técnicas del inmueble expropiado con otros corrientes, en circunstancias de que el objeto de autos cuenta con equipamientos e infraestructura muy superiores al promedio del entorno.
Por todo lo anterior, estima la reclamante debió avaluarse la construcción en 95,54 Unidades de Fomento por metro cuadrado, para un total pedido de $894.729.225, más reajustes, intereses y costas.
Contestando el reclamo, el Fisco de Chile se refiere a las características del lote expropiado, destacando que se ubica en el centro de servicios y comercio de la comuna de Ñuñoa, en Avenida Pedro de Valdivia casi en la esquina con Avenida Irarrázaval, zona conformada por proyectos comerciales, de servicios y habitacionales. Además, se
0112882095425trata de un sector que está en etapa de renovación urbana, lo que ha dado lugar a la demolición de muchas casas antiguas con el objeto de construir edificios o remodelarlos, cambiando su destino original de habitación a otro uso, como oficinas y comercio.
Respecto de los antecedentes del predio, afirma que corresponde a un edificio acogido a la Ley de Venta por Pisos N°6071, cuenta con tres niveles de uso comercial que de conformidad a los planos respectivos se definen en tres locales comerciales vendibles, que ocupan parcialidades de las distintas plantas, a los que se suman siete estacionamientos vendibles y áreas de espacios comunes. Agrega que la construcción tiene una antigüedad sobre los 20 años y se encontraba ocupada en su totalidad por un centro médico y odontológico, en donde espacial y funcionalmente se ven integrados los tres locales originales, no existiendo límites físicos entre aquellos, mientras que los estacionamientos vendibles son independientes funcionalmente, y un par de ellos se acondicionan para actividades complementarias del centro médico en funcionamiento.
En relación a los valores referenciales utilizados, acompañó una tabla con ocho referenciales que corresponderían a todas las compraventas efectivas de la comuna de Ñuñoa, inscritas en el Conservador de Bienes
0112882095425Raíces de Santiago. Explica que las primeras cuatro referencias sirvieron para acotar el valor unitario de la superficie útil del local tasado al...
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