Fin de los derechos de agua provocaría baja de 20% a 30% en valor de terrenos agrícolas - 17 de Junio de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 906373647
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Fin de los derechos de agua provocaría baja de 20% a 30% en valor de terrenos agrícolas

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Vincent

Hoy, una parte relevante del valor que posee un terreno de uso agrícola está ligada a los derechos de agua que tiene aparejados. Eso podría cambiar si la nueva Constitución se aprueba en el plebiscito de septiembre próximo. Esto, luego de que el pleno de la Convención Constitucional aprobó esta semana que con la entrada en vigencia de la Carta Fundamental todos los derechos de aprovechamiento de aguas otorgados con anterioridad, se considerarán para efectos legales autorizaciones de uso que otorgará un agente estatal.Ante este escenario, expertos en propiedades de uso agrícola prevén que los precios de estos terrenos bajarán 20% a 30%, ya que no contarán con ese activo que permitía acceso al agua, lo que dependía igualmente de la disponibilidad en medio de la sequía. Pero ahora, sin ese derecho y unido a la extrema escasez del recurso hídrico, el panorama comercial para los dueños de los predios empeora.Carolina Oyarzún, jefe del área Agrícola de GPS Property, señala que las características de transables, valorizables e hipotecables que tienen los derechos de agua ya no existirán con la nueva Constitución. "No podemos estimar de manera certera aún en qué porcentaje podrían caer los valores, pues es un fenómeno que aún se está desarrollando, pero preliminarmente creemos que al menos disminuirán un 20%, porque se elimina la valoración de los derechos de agua como bien inmueble dentro de la propiedad", sostiene.Oyarzún añade que el mayor impacto del precio se verá en zonas donde no existe certeza del caudal en el corto y mediano plazo, debido a la sequía, "pues si a ese escenario de estrés le sumamos que los derechos de agua serán solo autorizaciones sujetas a 'evaluación', es probable que un agricultor o inversionista ante esa doble incertidumbre, considere desplazarse de zona geográfica a un lugar donde al menos tenga certeza de que la sequía no será problema".Rodrigo Gil, subgerente del área de Campos de Colliers, afirma que "los precios de los terrenos de uso agrícola se verían afectados porque el agua deja de ser objeto de comercio". Coincide en que los sitios más afectados serán los que están en zonas de mayor sequía y estima que la caída sería de alrededor de 30%. En sectores con mayor disponibilidad de agua se registraría una ralentización en las transacciones y el valor del suelo no sufriría grandes cambios, dice.Una incertidumbre que se abre, según Rodrigo Makuc, director de finanzas corporativas de Colliers, está...

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