Las estrategias legales que pueden seguir quienes compraron o promesaron una vivienda con una firma en proceso de liquidación
En ese período, la compañía afectada puede seguir operando con continuidad de giro, figura que se da bastante en el sector construcción debido a que hay muchos proyectos ya avanzados al momento en que el liquidador se hace cargo de la firma. Ese es el caso, por ejemplo, de Fernández Wood, que solicitó la liquidación voluntaria.
Así, en este tipo de situaciones, quienes ya compraron una vivienda pueden verse perjudicados por una mala atención en la posventa, mientras que los que firmaron una promesa de compraventa en un proyecto aún en construcción pueden exponerse a atrasos en la entrega de la propiedad o incluso al cierre de la obra.
Frente a estos escenarios, hay una serie de recursos legales a los que pueden acogerse los afectados. "Hay que evaluar bien qué estrategia se va a seguir, puesto que no siempre vale la pena el gasto, la inversión en tiempo y los malos ratos que se pasan. Si la empresa está en quiebra es porque a muchos simplemente no les va a poder responder, pues no existen los recursos", explica Pelayo Valenzuela, socio de la firma Valenzuela Abogados.
Promesa debe contar con una fecha límite
Quienes firman una promesa de compraventa en verde, es decir, donde la propiedad aún no se ha terminado de construir, por ley deben contar con una garantía, ya sea una póliza de seguro o una boleta bancaria. "Se debe exigir este seguro, porque la persona tiene el derecho a que se le reembolse inmediatamente en caso de que el proyecto no se termine o 'quiebre' la empresa. No debiera esperar su pago con el resto de los acreedores, porque en ese caso quedaría entre los últimos", destaca Pablo Álvarez, gerente de Vivienda y Urbanismo de la CChC.
Angélica Mora compró en verde en mayo de 2015 y tiene una póliza activa. Ella adquirió cinco departamentos por cerca de 3.500 UF cada uno a la inmobiliaria La Arboleda, propiedad de Fernández Wood. En diciembre de 2016 terminó de pagar los pies, por algo más de $10 millones por cada unidad, pero hace poco más de 10 días el estudio de liquidadores de seguros que lleva su caso, Waisman y Asociados, le informó que no iba a poder cobrar el seguro. Dicha firma ha tomado 32 casos de seis proyectos distintos de Fernández Wood, de los cuales solo en tres se ha activado la cobertura. Yurith Waisman, liquidadora de Waisman, explica: "Son contratos de promesa de compraventa cerrados, es decir, establecen una fecha cierta para la escrituración de la propiedad y la entrega material del bien. Del resto, 13 ya...
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