Énfasis en la redacción de actos y contratos - Segunda Parte. Guía para el profesor - Curso de Derecho Civil. Tomo V - Libros y Revistas - VLEX 371137742

Énfasis en la redacción de actos y contratos

AutorGonzalo Figueroa Yáñez
Cargo del AutorProfesor Titular de Derecho Civil, Universidad de Chile
Páginas205-244
205
OBJETIVOS GENER ALES
DEL CAPÍTULO II
Al término de los trabajos incluidos en este
capítulo, los alumnos serán capaces de:
– Redactar contratos de distinta natura-
leza.
– Conocer los requisitos legales exigidos
para esos instrumentos, las cláusulas
generales a todo contrato y las de la
naturaleza del contrato en cuestión.
– Advertir las distintas instituciones que
están involucradas en cada uno de los
casos, y establecer la incidencia que
ellas tienen en los mismos.
C a p í tu l o I I
ÉNFASIS EN LA REDACCIÓN DE ACTOS Y CONTRATOS
(CASOS XIV AL XXXI)
206
Duración: 1 clase
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Grupo 1: Redactar un contrato de pro-
mesa.
Grupo 2: Conocer la naturaleza jurídica
del contrato de promesa.
Grupo 3: Conocer la naturaleza jurí-
dica de una corporación y la legislación
aplicable.
ANTECEDENTES GENERALES
Partes
a) Prometien te Compra dor: El Cuerpo de
Bomberos de Santiago, representado por
quien tenga poder para ello, domiciliado
en Santo Domingo 987.
b) Promet iente Vendedor: La Sucesión de
don Patricio Riffo Moreira, compuesta
por: Doña Matilde Echeverría Matta,
chilena, sin profesión, viuda de don
Patricio Riffo Moreira, domiciliada en
Santiago, calle José Miguel de la Barra
401, esquina de Merced, mayor de edad.
Doña Patricia Riffo Echeverría, chilena,
sin profesión, casada bajo régimen de
sociedad conyugal con don Nicomedes
Molina Pareto, domiciliada en Santiago,
General Bari 48, mayor de edad. Doña
Mónica Riffo Echeverría, chilena, sin
profesión, casada con don Pedro Baltra
Arredondo, de quien está totalmente
separada de bienes, domiciliada en
Santiago, Namur 24, depto. 33, mayor
de edad. Doña Bárbara Riffo Echeverría,
chilena, estudiante, soltera, domiciliada
en Santiago, José Miguel de la Barra 401,
esquina de Merced, menor de edad.
Objeto del contrato: Propiedad de
José Miguel de la Barra 401, esquina de
Merced.
Precio que se estipulará en el contrato
prometido: $ 400.000.000, que se pagarán
en la siguiente forma:
a) $ 50.000.000, al momento de suscri-
birse el contrato de promesa (con esta
suma la Sucesión pagará el saldo de
un préstamo concedido por la Caja de
Empleados Particulares, que asciende
en la actualidad a $ 30.000.000, inclu-
yendo sus reajustes e intereses, y así
logrará el alzamiento de la hipoteca y
prohibición de enajenar que garanti-
zan dicho préstamo, y además obten-
drá el alzamiento de un embargo que
afecta a la propiedad, para lo cual se
necesita el saldo de $ 20.000.000).
b) $ 350.000.000 al momento de exten-
derse el contrato prometido.
Momento en que se extenderá el con-
trato prometido: Tan pronto se cumplan
los siguientes requisitos:
CASO X IV
Tema:
PROMESA DE COMPRAVENTA
207
Cap. II. Énfasis en la redacción de actos y contratos
a) Se alce la hipoteca y la prohibición
de enajenar constituidas a favor de
la Caja de Empleados Particulares.
b) Se alce el embargo que afecta a la
propiedad.
c) La Sucesión vendedora entregue
un legajo de títulos completos al
abogado del Cuerpo de Bomberos
de Santiago y éstos sean encontrados
conformes.
Las tres condiciones anteriores debe-
rán estar cumplidas en el plazo máximo
de 6 meses, contados desde la fecha de la
promesa.
Momento en que se efectuará la entrega
material de la propiedad al prometiente
comprador:
Dentro de 3 meses, contados desde la
fecha de la promesa.
En caso que el prometiente vendedor no
alce la hipoteca o prohibición, o no alce el
embargo, o no entregue un legajo de títulos
completos, o no solucione los reparos que
se le formulen, o no suscriba la escritura
prometida, todo ello dentro de 6 meses, o
no haga entrega material de la propiedad
dentro de 3 meses, ambos plazos contados
desde la fecha de la promesa, perderá por
vía de multa la suma de $ 100.000.000. Para
ello deberá devolver doblada la cantidad
recibida al suscribirse la promesa.
En caso que el prometiente comprador
no suscriba la escritura prometida, o no
pague el saldo de precio adeudado, dentro
del plazo de 6 meses contado desde la fecha
de la promesa, perderá por vía de multa
la suma de $ 50.000.000. que entregará al
firmarse la promesa.
Garantía de la devolución de la canti-
dad doblada por par te del prometiente
vendedor: Los alumnos deberán sugerir las
garantías que estimen más adecuadas.
Cláusula arbitral: Las partes nombrarán
un árbitro arbitrador que resolverá todos
los problemas que puedan presentarse
entre ellas y que emanen del contrato de
promesa o del contrato prometido.
Otros acuerdos a que han llegado las
partes: La promesa deberá inscribirse
en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago.
Observaciones
1. En este caso no se incluyen todos
los antecedentes del bien raíz, pues
el objetivo central del mismo no es
hacer un estudio de títulos, sino el
contrato de promesa de venta.
2. La individualización del Superinten-
dente del Cuerpo de Bomberos debe
ser establecida por el curso.
Sugerencia
Estudiar otro tipo de entidades que también
gozan de personalidad jurídica.
Tareas asignadas a los grupos
Grupo 1: Redactar el contrato de prome-
sa. En éste los alumnos deberán mencionar
de manera expresa los documentos que
deberán entregarse al abogado del Cuerpo
de Bomberos de Santiago.
Grupo 2: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica del contrato de pro-
mesa.
Grupo 3: Hacer un informe sobre la
naturaleza jurídica de una corporación,
haciendo la comparación pertinente en-
tre este tipo de entidad y una fundación,
principalmente en cuanto a objetivos,
formalidades de constitución y órganos de
administración.
ESTRUCTURA DE LA CLA SE
a. Exposición de los trabajos y discu-
sión de los mismos con el resto del
curso.
b. Los alumnos deberán estar en con-
diciones de responder las siguientes
preguntas:
Grupo 1
1. ¿Cómo se redactó en el contrato el
alzamiento de hipoteca, prohibición
y embargo?

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