Énfasis en el estudio de títulos
| Autor | Gonzalo Figueroa Yáñez |
| Cargo del Autor | Profesor Titular de Derecho Civil, Universidad de Chile |
| Páginas | 13-85 |
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C a p í t u l o I
ÉNFASIS EN EL ESTUDIO DE TÍTULOS
(CASOS I AL XIII)
CASO I
Tema:
COMPRAVENTA DE BIEN RAÍZ AL CONTADO
ANTECEDENTES GENER ALES
Partes :
a) C omp ra dor : Do ña Rominda Pé rez
Contreras, chilena, profesora, soltera,
domiciliada en Santiago, Los Copihues
225, mayor de edad.
b) Vendedor: Don Pedro Saldías Kuncar,
chileno, comerciante, casado con doña
Luisa Pérez Angulo, domiciliado en San-
tiago, Ahumada 2020, mayor de edad.
Objeto del Contrato: Casa y sitio de calle
Ahumada 2020.
Precio: $ 60.000.000 al contado.
Otros acuerdos a que han llegado las par-
tes: Los gastos de la escritura e inscripción
serán pagados por la compradora.
PRIMER A ENTREGA
DE DOCUMENTOS
COPIA
FS. 24.239 Nº 20.338 de (A-2). REGIS TRO
DE PROPIEDAD.
Santiago, siete de agosto de (A-2). Don Pedro
Saldías Kuncar, chileno, comerciante, casado
con doña Luisa Pérez Angulo, domiciliado en
Avenida Independencia número doscientos
cuarenta y tres, es dueño de la casa y sitio
ubicados en calle Ahumada número dos mil
veinte de esta ciudad, la que tiene los siguien-
tes deslindes: al Norte, en quince metros, con
calle Ahumada; al Sur, en igual medida, con
propiedad de don Miguel Zubiri; al Orien-
te, en cuarenta metros, con propiedad de
don Juan Tagle Palavecino; y al Poniente,
en veinticuatro metros, con propiedad de
doña Petronila Cáceres, y en dieciséis metros,
con propiedad de don Miguel Zubiri. La
propiedad tiene una superficie aproximada
de seiscientos metros cuadrados, dato que
se da en forma meramente ilustrativa. La
adquirió por compra que hizo a doña Sonia
Martínez Soto, don Juan Carlos, don Pedro
Nataniel y doña Matilde Salinas Martínez,
según consta de la escritura de tres de marzo
del año en curso, extendida ante el Notario
de esta ciudad don Sergio Rodríguez Garcés.
El precio fue la suma de treinta y cinco mi-
llones de pesos al contado. El título anterior
está a fojas quince mil veinticinco, número
diecisiete mil novecientos treinta y dos, del
Registro de Propiedad de (A-6). Requirió
esta inscripción don Pedro Saldías Kuncar.
Así consta de la inscripción de fs. 24239
Nº 20.338, en el REGISTRO DE PROPIEDAD, a
mi cargo, correspondiente a (A-2).
Álvaro Bianchi Paz
Conservador de Bienes Raíces
CERTIFICO que la inscripción que precede
se encuentra vigente hoy.
Santiago, catorce de marzo de A.
Víctor Bianchi
Conservador de Bienes Raíces Subrogante.
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Primera parte. Guía para el alumno
COMPRAVENTA
PEDRO SALDÍAS KUNCAR
A
MARTÍNEZ SOTO, SONIA Y OTROS
En Santiago de Chile, a tres de marzo de
(A-2), ante mí, Sergio Rodríguez Garcés,
Notario Público de este Departamento, y
los testigos cuyos nombres se expresarán
a la conclusión, comparecieron por una
parte y como comprador, don PEDRO SAL-
DÍAS KUNCAR, chileno, comerciante, casado
con doña Luisa Pérez Angulo, domiciliado
en esta ciudad, Avenida Independencia
número doscientos cuarenta y tres, cé-
dula de identidad número tres millones
treinta y nueve mil seiscientos cuarenta y
seis guión dos, de Santiago, y por la otra,
y como vendedores, doña
SONIA MARTÍNEZ
SOTO
, chilena, sin profesión, viuda de don
Marcos Salinas Rodríguez, domiciliada en
esta ciudad, Ahumada número dos mil
veinte, cédula de identidad número dos-
cientos quince mil cuatrocientos veintisiete
guión k, de Santiago; don J UAN CARLOS
SALIN AS MART ÍNEZ, chileno, agricultor,
casado con doña Claudia Jenske Kania,
domiciliado en Parcela cuarenta y cuatro
del Romeral de Lo Herrera, de la Comuna
y Departamento de San Bernardo, y de
paso en ésta, cédula de identidad número
seiscientos veinte mil ochocientos catorce
guión uno, de San Bernardo; don PEDRO
NATANI EL S ALINAS MAR TÍNEZ
, chileno,
transportista, soltero, domiciliado en esta
ciudad, Ahumada número dos mil veinte,
cédula de identidad número dos millones
ochocientos veinticuatro mil doscientos
noventa y siete guión cinco, de Santiago; y
doña MATILDE SALINAS MARTÍNEZ, chilena,
sin profesión, soltera, domiciliada en esta
ciudad, Ahumada número dos mil veinte,
cédula de identidad número tres millones
cuatrocientos ocho mil quinientos cuarenta
guión uno, de Santiago; todos los compare-
cientes mayores de edad, los que acreditan
su identidad con sus cédulas respectivas, y
exponen:
PRIMERO
: Doña
SONIA MARTÍNEZ
SOTO y sus tres hijos, Juan Carlos, Pedro
Nataniel y Matilde Salinas Martínez, son
dueños del sitio y casa ubicada en la calle
Ahumada número dos mil veinte de esta
ciudad, la que adquirieron por herencia de
don Marcos Salinas Rodríguez, según auto
de posesión efectiva dictado por el Juez
del Tercer Juzgado de Letras en lo Civil de
Mayor Cuantía de Santiago, el día veinte de
agosto de (A-6), el que se inscribió a fojas
quince mil veinticuatro, número diecisiete
mil novecientos treinta y uno, en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago, correspondiente a
(A-6). La inscripción especial de herencia
se practicó a fojas quince mil veinticinco,
número diecisiete mil novecientos treinta y
dos, en el mismo Registro y año. La propie-
dad referida tiene los siguientes deslindes
y dimensiones, según sus títulos: al Norte,
en quince metros con calle Ahumada; al
Sur, en igual medida, con propiedad de
don Miguel Zubiri; al Oriente, en cuarenta
metros, con propiedad de don Juan Tagle
Palavecino; y al Poniente, en veinticuatro
metros, con propiedad de doña Petronila
Cáceres y en dieciséis metros con la propie-
dad de don Miguel Zubiri. La propiedad
referida tiene una superficie aproximada
de seiscientos metros cuadrados, dato que
se da en forma meramente ilustrativa.
SEGUNDO: Por el presente instrumento,
doña Sonia Martínez Soto y sus hijos Juan
Carlos, Pedro Nataniel y Matilde Salinas
Martínez, en adelante “los vendedores”,
venden a don Pedro Saldías Kuncar, en
adelante “el comprador”, el que compra
para sí la propiedad individualizada en
la cláusula anterior.
TERCERO
: El precio
de la compraventa es la suma de treinta y
cinco millones de pesos, que el comprador
entrega en este acto en dinero efectivo a
los vendedores declarando éstos que lo re-
ciben a su entera satisfacción. CUARTO: La
propiedad se vende “ad corpus”, en el
estado en que actualmente se encuentra,
que el comprador declara conocer, libre
de hipotecas, gravámenes, prohibiciones,
interdicciones, embargos y litigios, con
todo lo edificado en ella, con todas sus
servidumbres activas o pasivas, y respon-
diendo los vendedores del saneamiento
y de la evicción en conformidad a la ley.
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Cap. I. Énfasis en el estudio de títulos
QUINTO
: La entrega material de la propie-
dad se hará con fecha primero de abril
próximo.
SEXTO
: Todos los gastos derivados
de la presente escritura por concepto de
impuestos, derechos notariales y demás,
serán pagados por mitades entre las par-
tes vendedora y compradora. SÉPTIMO: Se
autoriza al portador de copia autorizada
de la presente escritura para requerir las
anotaciones e inscripciones que procedan
en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago. El pago de contribuciones se
acredita con el siguiente boletín: Tesorería
de la República Chile - Contribución de
Bienes Raíces - Comprobante de pago Pro-
pietario: Suc. Salinas Rodríguez. Dirección:
Ahumada dos mil veinte. Avalúo: Veinte
millones de pesos. Contribución semes-
tral: treinta y cinco mil pesos. Rol número
veintitrés–cuarenta y cinco de la Tesorería
Comunal de Santiago, cuarta cuota de
(A-3). Hay una firma ilegible y un timbre de
caja. Conforme. En comprobante, y previa
lectura, firman con los testigos de este do-
micilio don Gonzalo Figueroa Yáñez y don
Claudio Díaz Uribe. Doy fe. Pedro Saldías
Kuncar, carnet 3.039.646-2 de Santiago.
Sonia Martínez Soto, carnet 215.427-k de
Santiago. Juan Carlos Salinas Martínez,
carnet 620.814-1 de San Bernardo. Pedro
Salinas Martínez, carnet 2.824.297-5 de
Santiago. Matilde Salinas Martínez, carnet
3.408.540-1 de Santiago. Gonzalo Figueroa
Yáñez, Claudio Díaz Uribe. ANTE MÍ, Sergio
Rodríguez Garcés, Notario.
CONFORME CON SU ORIGINAL ESTA SEGUNDA
COPIA, Santiago 20 de marzo de (A-2).
Sergio Rodríguez Garcés
Notario Público
COPIA
FS. 15.025 Nº 17.932 de (A-6). REGIS TRO
DE PROPIEDAD.
HERENCIA
Santiago, a cuatro de Septiembre de (A-6).
Don Juan Carlos Salinas Martínez, chileno,
agricultor, casado con doña Claudia Jenske
Kania, domiciliado en la Parcela cuarenta
y cuatro del Romeral de Lo Herrera, de
San Bernardo; don Pedro Nataniel Salinas
Martínez, chileno, transportista, soltero,
de este domicilio, Ahumada número dos
mil veinte y doña Matilde Salinas Martínez,
chilena, sin profesión, soltera, de este do-
micilio, Ahumada número dos mil veinte,
en su calidad de herederos de don Marcos
Salinas Rodríguez; y doña Sonia Martínez
Soto, chilena, sin profesión, viuda del mis-
mo don Marcos Salinas Rodríguez, de este
domicilio, Ahumada número dos mil veinte,
en su calidad de cónyuge sobreviviente,
son dueños de la casa y sitio ubicada en
la calle Ahumada número dos mil veinte
de esta ciudad, la que tiene los siguientes
deslindes: al Norte, en quince metros, con
calle Ahumada; al Sur, en igual medida, con
propiedad de don Miguel Zubiri; al Oriente,
en cuarenta metros, con propiedad de don
Juan Tagle Palavecino; y al Poniente, en
veinticuatro metros con Petronila Cáceres,
y en dieciséis metros con propiedad de don
Miguel Zubiri. La adquirieron por herencia
de don Marcos Salinas Rodríguez. La po-
sesión efectiva está inscrita a fojas quince
mil veinticuatro, número diecisiete mil
novecientos treinta y uno, del Registro de
Propiedad de (A-6). El título anterior está
a fojas catorce mil doscientos veintiocho,
número once mil ciento treinta y siete del
Registro de Propiedad de (A-11). Requirió
esta inscripción el abogado don Rodrigo
Silva Montes. Así consta de la inscripción
de fojas quince mil veinticinco, número
diecisiete mil novecientos treinta y dos,
en el REGISTRO DE PROPIEDAD a mi cargo,
correspondiente al año en curso. Santiago,
4 de septiembre de (A-6)
Álvaro Bianchi Paz
Conservador de Bienes Raíces
SEGUNDA ENTREGA
DE DOCUMENTOS
CERTIFICADOS
Revisado el
REGI STRO DE HIPOTEC AS Y
GRAVÁMENES
por sus índices respectivos,
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