De las diferentes clausulas que se estipulan a veces en los contratos de arrendamiento de renta, y de las obligaciones que surgen de aquellas
| Autor | Robert Joseph Pothier |
| Cargo del Autor | Profesor de la Universidad de Orleans (Francia) |
| Páginas | 519-530 |
519
TraTado de los conTraTos
caPÍTulo iv
de las diferenTes clausulas que se esTiPulan a veces en los
conTraTos de arrenda mienTo de renTa, y de las oBlig aciones que
surgen de aquellas
48. El arrendamiento de renta es susceptible de la mayoría de las cláusulas
que se encuentran en los contratos de compra venta, tales como las concer-
nientes a la cabida o capacidad, o a las cualidades de la nca que constituye el
objeto del contrato, o de cualquiera parte de la misma. Producen las mismas
obligaciones e iguales acciones que en el contrato de compraventa.
Por ejemplo, si la cabida de la heredad arrendada por renta no se ajustase
a la declarada en el arriendo, si la nca arrendada careciera de alguna de las
cualidades enumeradas en el arrenda miento, el arrendatario tendrá acción
para solicitar una disminu ción de la renta, según informe de expertos o peri-
tos; e incluso, en ocasiones, pretender la resolución del arrendamiento. Cuan-
to dijimos a este respecto, al tratar del contrato que da nombre a nuestro Tra-
tado del contrato de compraventa (parte II, cap. III, arts. I° y 2°), puede ampliarse
al contrato de arrendamiento de renta: y a ello nos remitimos.
Además de esas cláusulas, existen algunas que son particulares del contra-
to que estudiamos en este Tratado, y nos referiremos a las más generalizadas.
Empezaremos por aquellas que se estipulan a favor del arrendador; y vere-
mos a continuación las que se con ciertan a benecio del arrendatario.
sección Primera
de las clausulas que se esTiPulan a favor del arrenda dor
i. de la convención que esTaBlece una canTidad de enTrada
49. Con cierta frecuencia, en los arrendamientos de renta, el arrendatario se
obliga a entregar al arrendador cierta suma de dinero u otras cosas. Cuando
el arrendatario se compromete a entregar una cantidad de dinero, u otras co-
sas muebles, el contrato de arren damiento de renta aparece, en tal supuesto,
algo mezclado con el de compraventa: y da lugar al benecio de venta por
esas sumas que se pagan como entrada (Introducción al título de los feudos de la
Costumbre de Orleans, n° 151).
Esa cláusula produce además que el contrato de arrendamien to de renta
quede sujeto al retracto, porque en tal caso tiene algo de compraventa. Varias
Costumbres han establecido disposiciones relativas a esto, entre otras la nues-
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