Diez puntos clave a considerar antes de firmar la promesa de compraventa de una vivienda
Solo en el segundo trimestre de este año se cerraron 6.425 promesas de compraventa de viviendas nuevas en el Gran Santiago, según datos de GfK Adimark. El 21% de estas se prevé que tengan una duración de entrega de entre 16 y 18 meses, mientras que el 27% debiera prolongarse por más de 18 meses. En el caso de las propiedades usadas, este contrato tiende a tener una vigencia menor, de no más de tres meses y, por lo general, está relacionada con el otorgamiento del crédito hipotecario.A juicio de Pablo Álvarez, gerente de Vivienda y Urbanismo de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la importancia de este acuerdo radica en que para el comprador permite comprometer un precio aunque tarde meses en concretarse la venta. "Para la inmobiliaria también es útil, pues si hay un porcentaje alto de preventa es más fácil acceder a financiamiento bancario para la construcción del proyecto", dice.Pelayo Valenzuela, abogado experto en derecho inmobiliario y socio de Valenzuela Asociados, destaca que la promesa es un hito clave en el proceso de adquisición de una vivienda: "Es un rayado de cancha, donde quedan claras las condiciones bajo las cuales se va a hacer efectiva la transferencia de una propiedad".Frente al peso que alcanza este compromiso legal, actores de la industria hacen la misma recomendación: estudiar bien qué es lo que se está firmando, con tal de abarcar todos los escenarios que puedan generar conflictos y no dejar espacio para interpretaciones. En caso de asesorarse con un abogado, por lo general, esto tiene un costo del 1% del valor de la vivienda, coinciden los expertos. Sin embargo, Macarena García-Huidobro, socia de Beltramín, García-Huidobro y Asociados -firma que asesora a la corredora Engel&Völkers-, aclara que depende de la complejidad del contrato, si se sujeta o no a muchas condiciones, además del monto de la operación.A continuación, diez preguntas fundamentales que hay que tener en cuenta antes de firmar una promesa de compraventa de una casa o departamento.¿Qué antecedentes debieran incluirse en la promesa?Lo primero es identificar claramente a cada interesado y, luego, detallar el valor de la vivienda. "Hay que definir si es responsabilidad del comprador adquirir el inmueble a todo evento, o bien condicionar la transacción a que le den el crédito hipotecario", advierte Valenzuela.Las multas asociadas a incumplimientos y los hitos que se deben consumar para hacer el traspaso formal del inmueble son otros puntos que se tienen que aclarar en el escrito. "Si se entrega una propiedad usada después de inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, ya es del comprador, pero puede que el vendedor aún no reciba sus dineros. Por otro lado, si se espera a que los fondos se liberen, el comprador puede sentir que no tiene un resguardo para recibir la vivienda", precisa Valenzuela. Mientras que en el caso de los inmuebles nuevos, la recepción...
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