Demora en permisos de construcción - 15 de Diciembre de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 916447801
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Demora en permisos de construcción

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Vincent

Un revelador estudio sobre el tiempo que demora la obtención de una serie de permisos para construir realizó la firma de servicios inmobiliarios Colliers. En particular, el estudio -dado a conocer por "El Mercurio"- hace un catastro de los tiempos transcurridos entre el ingreso y la aprobación final de cada uno de los tres procesos de gestión pública más importantes en el rubro inmobiliario: anteproyecto, permiso de obra nueva y recepción final.Los resultados de este trabajo confirman la percepción de un aparato público que está demorando excesivamente la entrega de permisos, lo que atrasa y encarece los proyectos inmobiliarios. En efecto, la duración de estos trámites sería 2,5 veces superior a lo que correspondería según una estimación razonable de tiempos, sostiene el estudio. Ello estaría impactando significativamente sobre los costos de las viviendas. Se observa también una importante heterogeneidad entre comunas, algunas de las cuales toman algo menos de 300 días en procesar todas las aprobaciones, mientras que en otras los mismos trámites pueden demorar casi dos años. Estas diferencias se producen tanto en la fase de aprobación de anteproyectos como en el otorgamiento de permisos para construir y en la recepción final.La demora en la tramitación de permisos y la heterogeneidad entre comunas dan cuenta de la ineficiencia con que funcionan muchas Direcciones de Obras Municipales, cuya autonomía de los concejos y de la alcaldía presenta ventajas, pero también supone mayores dificultades para fiscalizar su eficacia. Más que una lógica de apoyo al desarrollo de iniciativas que cumplan satisfactoriamente las normativas, la prolongación excesiva de estos procesos da cuenta de un celo burocratizador que termina trabando los proyectos. A su vez, la intervención de innumerables intermediarios y revisores no solo atrasa y encarece los procesos, sino que también abre...

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