Contrato de promesa y contrato de permuta, permutación o cambio
| Páginas | 229-230 |
| Autor | Aníbal Cornejo Manríquez |
- 229 -
CAPÍTULO 21.- CONTRATO DE PROMESA Y CONTRATO
DE PERMUTA, PERMUTACIÓN O CAMBIO.
Pregunta N° 1948.- ¿Qué es el contrato de promesa?
R: Aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato
determinado específicamente, por escrito, en cierto plazo, o en el evento
de cierta condición. (Ver art. 1554.).
Pregunta N° 1949.- ¿Cuáles son sus características?
R: 1ª) Es un contrato; 2ª) Es un contrato de carácter general; 3ª) Es un
contrato solemne; 4ª) Es un contrato principal; 5ª) Es un contrato
preparatorio; 6ª) Es siempre un contrato sujeto a modalidad; 7ª) Es un
contrato de derecho estricto.
Pregunta N° 1950.- Solo A se obliga a vender y B a nada se
compromete o viceversa. ¿Vale esta promesa unilateral de celebrar un
contrato bilateral?
R: Nuestros tribunales se han pronunciado en sentido negativo, fundándose
en que, si el contrato prometido no contiene las obligaciones de comprar y
vender, falta la especificación y será nulo, porque no está presente el cuarto
requisito exigido por la ley. Ver sentencias publicadas en la Rev. de D° y
Jurisp. T XVI, Sec. 1ª y T. XVIII, Sec. 1ª, pág. 158.
Pregunta N° 1951.- Indique los requisitos del contrato de promesa.
R: Además, de requisitos generales que debe cumplir todo contrato
(Consentimiento, capacidad de las partes, objeto y causa lícitos) deben
concurrir los siguientes: a) Constar por escrito [Requisito exigido no como
medio de prueba sino como elemento indispensable para que exista];
público o privado; b) El contrato prometido no debe ser de aquellos que las
leyes declaran ineficaces, debe ser válido [Licitud del objeto en los
contratos]; c) La promesa debe contener un plazo o condición que señale la
época de la celebración del contrato prometido [No existe la promesa pura y
simple]; d) En la promesa debe especificarse de tal manera el contrato
prometido, que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa o las
solemnidades que prescriban las leyes.
Pregunta N° 1952.- ¿Qué efectos produce este contrato?
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