La cláusula "se faculta al portador" como mandato innominado que termina con la muerte del comprador
| Páginas | 303-325 |
| Fecha | 01 Julio 2023 |
| Fecha de publicación | 01 Julio 2023 |
| Autor | Javier Esteban Rodríguez Diez |
| Materia | Derecho Civil |
Comentarios de jurisprudencia
303
Revista Chilena de Derecho Privado, n.º 40, pp. 303-325 [julio 2023]
CONTRATOS ESPECIALE S
Javier Rodríguez Diez*
LA CLÁUSULA “S E FACULTA AL PORTADOR” COMO MANDATO INNO MINADO
QUE TERMI NA CON LA MUE RTE DEL COMPRAD OR
THE CLAUSE “THE B EARER IS E NTITLED” AS AN ATYPICAL MANDATE
THAT ENDS DUE TO THE DEATH OF THE B UYER
Corte Suprema, 2 de mayo de 2022, rol n.° 2.875-2020
RESUME N
Este comentario analiza una reciente sentencia que considera que la muerte del
comprador impide la transferencia del dominio de la cosa vendida. La Corte
Suprema descartó que la cláusula “se faculta al portador” permitiera a un tercero
realizar la inscripción después de la muerte del comprador, así como la posibi-
lidad de que los herederos pudieran llevarla a cabo por sí mismos. Para llegar
a esta conclusión, el fallo hace especial énfasis en que dicha cláusula constituiría
un mandato innominado que terminaría por la muerte del mandante, lo que con-
duciría a la nulidad de la tradición por falta de consentimiento. Se comenta críti-
camente el papel asignado a las reglas sobre mandato y nulidad, las cuales despla-
zan a la normativa especial en materia de tradición, que conduciría en este caso
a un desenlace diverso.
PALABRAS CLAVE
: mandato; compraventa de inmuebles; tradición; muerte; cláu -
sula “se faculta al portador”.
ABSTRACT
This commentary analyses a recent decision which held that the death of the
buyer prevents the transfer of ownership of the thing being sold. The Supreme
* Doctor en Derecho, Erasmus Universiteit Rotterdam. Profesor de Derecho Romano, Facul -
tad de Derecho, Pontificia Universidad Católica de Chile. Dirección postal: Avenida Apoquindo
3721, piso 13, Las Condes, Región Metropolitana, Chile. Correo electrónico: javier.rodriguezdiez@
uc.cl
doi.org/10.32995/S0718-80722023758
304
Javier Rodríguez
Comentarios de jurisprudencia
RChDP n.º 40
Court dismissed that the clause ‘the bearer is entitled’ could enable a third party
to register the conveyance, as well as the possibility that the heirs could do it
themselves. To reach this conclusion, the decision emphasises that this clause
would be an atypical mandate that would come to an end due to the death of
the principal, thus rendering the conveyance null and void on account of the
lack of consent. The commentary criticises the role granted to the rules on man-
date and nullity, since they displace the special regulation for the conveyance
of property, which would lead in this case to a different outcome.
KEYWORDS
: mandate; sale of real estates; delivery; death; clause ‘the bearer
is entitled’
INTRODUCCIÓN
La práctica notarial chilena conoce una cláusula de estilo que suele insertarse al
final de los contratos de compraventa de inmuebles, cuyo contenido aproxima-
do es:
“Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para re-
querir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que correspondan”.
Esta cláusula da lugar a disputas cuando una de las partes que suscribió el con-
trato fallece antes de que se realice la inscripción. Surge, entonces, la pregunta:
¿podrá transferirse el dominio en virtud de una inscripción realizada después
de la muerte de una de las partes? La respuesta parece ser compleja atendida
la considerable vacilación de las sentencias que han abordado este punto, la
cual es secundada por la variedad de opiniones de sus comentaristas1.
El fallo bajo análisis zanja la controversia invocando las normas sobre man-
dato y nulidad: la muerte pone fin al mandato, por lo que no se verificó el con-
sentimiento de quien inicialmente facultó al tercero a inscribir, lo que, a su vez,
acarrearía la nulidad de la tradición por faltar un requisito elemental de toda
convención. Se trata de una solución que aparece recurrentemente en los fallos
sobre este problema, pero que contrasta con otras decisiones que, si bien aplican
las reglas del mandato, consideran que sí se verificarían los supuestos para que
el mandato se lleve a cabo después de la muerte. La diversidad de doctrinas a
disposición del intérprete es considerable si se tiene en cuenta no solo que las
reglas del mandato permitirían llegar a desenlaces contrapuestos, sino que exis-
ten otras doctrinas que explican la naturaleza jurídica de la cláusula “se faculta
al portador”, como aquella que postula que se trataría no de un mandato, sino
de una oferta de mandato, o aquella que considera que habría un acto de apo -
1 Cfr.
RODRÍGUEZ PINTO
(2000);
BARRIENTOS
(2003), pp. 273-278;
CÉSPEDE S
(2009) y
DO MÍN-
GUEZ
(2022).
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