Causa Nº 141-2018 (Casación Fondo) Corte Suprema - Sala Cuarta Mixta, 20/08/2018
| Juez | Gloria Ana Chevesich Ruiz,Álvaro Quintanilla P.,Jorge Eduardo Saez Martin,Andrea Maria Mercedes Muñoz Sanchez,Ricardo Luis Hernan Blanco Herrera |
| Sentido del fallo | RECHAZADO CASACIÓN FONDO MANIFIESTA FALTA DE F (M) |
| Recurso número | CV04-(Civil) Casación Fondo |
| Número de expediente | 141-2018 |
| Fecha | 20 Agosto 2018 |
| Materia | Civil |
| Tipo de proceso | Casación Fondo |
| Emisor | Sala Cuarta Mixta (Corte Suprema de Chile) |
Santiago, veinte de agosto de dos mil dieciocho.
Vistos y teniendo presente:
Primero: Que se ha ordenado dar cuenta, conforme lo dispone el artículo
782 del Código de Procedimiento Civil, del recurso de casación en el fondo
deducido por la demandante contra la sentencia dictada por la Corte de
Apelaciones de San Miguel, que confirmó la de mérito que rechazó la demanda
principal de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento de las
obligaciones asumidas por el arrendador y acogió la reconvencional fundada en la
falta de pago de las rentas, ordenando enterar las devengadas hasta la restitución
del inmueble.
Segundo: Que la recurrente denuncia infringidos los artículos 1546, 1552,
1924 y 1932 del Código Civil y 8 N°7 de la Ley N°18.101, porque recibió en
arrendamiento un inmueble para utilizarlo como jardín infantil, propósito que no
pudo concretar debido a los vicios que presentaba al carecer de las autorizaciones
administrativas pertinentes, del mobiliario adecuado y de la clientela ofrecida;
porque el rechazo de la demanda es producto de una errada apreciación de la
prueba, pues sólo se analizó la rendida por el demandado y se desestimó la que
incorporó, sin razón suficiente; y porque la decisión no tuvo en consideración los
incumplimientos en que incurrió el arrendador, que le impidieron gozar del bien
raíz, y que obstan a que pudiera exigir la obligación correlativa, consistente en el
pago de las rentas, situación que debió llevar a desestimar la demanda
reconvencional. Solicita se invalide la sentencia impugnada y se dicte la de
reemplazo que acoja la demanda principal y rechace la reconvencional,
declarando el término del contrato y ordenando la restitución de las rentas
pagadas, de las sumas correspondientes a las mejoras que introdujo a la
propiedad, las remuneraciones pagadas a las parvularias que contrató para
prestar servicios en el jardín infantil y de los restantes perjuicios derivados del
actuar del demandado, incluido el daño moral, emergente y lucro cesante.
Tercero: Que la sentencia impugnada dio por establecidos los siguientes
hechos:
1.- Con fecha 30 de diciembre de 2014, don Diego San Martín Velasco, en tanto
arrendador, y Tatiana Moya Oliveros E.I.R.L., como arrendataria, celebraron un
contrato de arrendamiento respecto de un inmueble comercial ubicado en calle 18
de septiembre N°181, comuna de Peñaflor, denominado “sala cuna y jardín infantil
manitos traviesas”, cuyo destino era ser utilizado como jardín infantil o
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