Arriendos en el Gran Santiago alcanzan niveles de ocupación sobre el 97% y días de avisaje caen a la mitad
El mercado del arriendo habitacional continúa mostrando un gran dinamismo en el Gran Santiago, impulsado por una alta y creciente demanda y una oferta limitada. De hecho, según el último análisis del InfoRenta de la plataforma inmobiliaria Toctoc.com, el segmento de departamentos alcanzó un 98,4% de ocupación y el de casas un 99,3% en el primer trimestre de 2022. En tanto, en los edificios de renta residencial o multifamily la ocupación llegó a un 96,9% en el período (ver infografía).Nicolás Herrera, head of Real State Research de Toctoc.com, explica que existen varios factores que han aportado al crecimiento de los alquileres, entre ellos, el aumento en el flujo migratorio, el incremento en el precio de compra de viviendas y otras de índole financiero que han incidido en el mercado. "En el corto plazo, observamos un shock referido a las restricciones del acceso a créditos hipotecarios a finales del año 2021 que impulsaron de manera significativa las preferencias de búsqueda de vivienda en modalidad arriendo", detalla.Este escenario ha propiciado otro fenómeno en el mercado de arriendos, donde la oferta se encuentra presionada altamente por la demanda de inmuebles, lo que se traduce en niveles históricos de ocupación y una fuerte caída -cercana al 50%- en los días de avisaje respecto al promedio histórico en los tiempos de exposición, alcanzando 36 días en casas y 40 días en departamentos.Víctor Danús, gerente general de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, comenta que el mercado de arriendos el último año ha estado extremadamente dinámico, lo que significó una fuerte disminución de la oferta, provocada por la mayor demanda existente, y un incremento en el valor de los arriendos de 25%, en promedio, en el área metropolitana desde 2021".Según detalla el informe de Toctoc.com, la disponibilidad de viviendas ofertadas para alquiler totaliza un universo de 7.711 unidades -6.482 departamentos y 1.229 casas-, sumado a las 1.905 unidades en edificios multifamily al primer trimestre de este año. En esta línea, tanto los departamentos no institucionales como multifamily , disminuyeron su oferta en un 53,3% y 8,1%, respectivamente, en comparación al mismo período del año anterior, debido a la alta demanda por arrendar en dichos mercados. Por su parte, el segmento de casas aumentó la oferta disponible en 40,1% en igual lapso.Las comunas que concentran más de la mitad de la oferta en altura son Santiago centro con 1.776 unidades, seguido de Las Condes (972)...
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