Alternativas de defensa del comprador a propósito del inadecuado aislamiento acústico de viviendas - Núm. 29, Julio 2022 - Revista de Derecho Universidad Católica del Norte - Libros y Revistas - VLEX 907888273

Alternativas de defensa del comprador a propósito del inadecuado aislamiento acústico de viviendas

AutorJorge Tisné Niemann
CargoJara Del Favero abogados. Abogado Senior. Doctor en Derecho, Universidad de los Andes, Chile
Páginas97-125
Revista de derecho (Coquimbo. En línea) | vol. 29, 2022 | INVESTIGACIONES | e4038
Rev. derecho (Coquimbo, En línea) 2022, 29: e4038
Alternativas de defensa del comprador a propósito del
inadecuado aislamiento acústico de viviendas.
Defense alternatives of the buyer to inadequate housing noise insu-
lation
Jorge Tisné Niemann1 https://orcid.org/0000-0003-2651-2648
1Jara Del Favero abogados. Abogado Senior. Doctor en Derecho, Universidad de los Andes, Chile. Mas-
ter in Laws I nnovation, Technology and the Law, Univers ity of Edinburgh, Scotland, UK.
jorge.tisne@gmail.com
Resumen:
La densificación urbana ha promovido,
entre otras cosas, una creciente exposición
de las personas a distintos tipos de ruidos
molestos. Esto es especialmente sensible
cuando ocurre dentro de las viviendas pues
en ellas se desarrolla la esfera más íntima de
la vida privada y familiar. Defectos de cons-
trucción pueden impedir que las viviendas
cumplan dicha función, afectando inevita-
blemente la salud de sus ocupantes. Dado
lo anterior, este trabajo tiene por objeto
explorar las normas de insonorización rele-
vantes y analizar los remedios que compe-
ten al comprador cuando la vivienda que
ocupan carece de un correcto aislamiento
acústico.
Palabras clave: vicios de construcción;
inidóneo control de ruido; acciones del
comprador.
Abstract:
Urban densification has promoted, among
other things, an increasing exposure of peo-
ple to different types of annoying noises.
This is especially relevant when it occurs
within the homes since in them the most
intimate sphere of private and family life
takes place. Construction defects can pre-
vent houses from fulfilling this function,
inevitably affecting the health of their occu-
pants. Given the above, the purpose of this
paper is to explore the applicable sound-
proofing standards and analyze the reme-
dies that the buyer may exercise when their
homes lack of the adequate noise insulation.
Keywords: construction defects; inade-
quate noise control; remedies for buyer.
Fecha de recepción: 15 de marzo de 2020 | Fecha de aceptación: 10 de noviembre de 2020
Alternativas de def ensa del comprador a propósito del i nadecuado aislamiento acústico…
Rev. derecho (Coquimbo, E n línea) 2022, 29: e4038
Introducción.
La satisfacción que conlleva la compra de una vivienda, puede verse prontamente truncada
cuando ésta no cumple con estándares mínimos de habitabilidad que permitan su tranquilo
disfrute. Uno de los problemas que puede presentar es la falta de adecuada insonorización,
lo que se traduce en que los ocupantes queden inevitable y constantemente expuestos a los
ruidos molestos provenientes del exterior.
La cuestión es relevante, pues la carencia de elementos necesarios para resguardar el
silencio en una vivienda tendrá un notorio impacto en la vida privada de quienes la aprove-
chan, especialmente si se considera, que en la vivienda se desarrolla la esfera más íntima de
la vida privada y familiar.
Distintos factores pueden ser mencionados para explicar la actualidad del problema
planteado, tales como el aumento de la demanda habitacional en sectores específicos de las
ciudades, una exacerbada densificación habitacional, la menor disponibilidad de terrenos y
el encarecimiento de las viviendas. Dado lo anterior, el desarrollo urbano se ha caracterizado
en los últimos años por la con strucción de conjuntos habitaciones que reúnen altas torres de
viviendas, donde destaca la gran cantidad de departamentos disponibles por piso. El caso
emblemático de este supuesto han sido los denominados “guetos verticales” (para una des-
cripción véase; Martínez Canales y López Morales, 2018). Al disminuir la cabida de cada uni-
dad, al igual que las distancia entre cada una de ellas, los problemas de ruidos vecinos in-
crementan. Discusiones, gritos, fiestas, reparaciones, televisiones, radios, equipos de música,
instrumentos musicales o electrodomésticos, son ejemplos de ruidos que frecuentemente
incomodarán al resto de la comunidad.
Junto con los ruidos vecinos, toda vivienda estará expuesta a perturbaciones sonora s
adicionales, tales como el tránsito de vehículos, el sobrevuelo de aeronaves, la actividad de
construcción o la actividad comercial o industrial cercana. Lo anterior denota que los ruidos
molestos son cotidianos e inherentes a la actividad humana, pero no por ello necesariamen-
te tolerables. La exposición constante al ruido, en especial dentro de una vivienda, tiene el
potencial de alterar y menoscabar la salud, tranquilidad, descanso y calidad de vida de sus
ocupantes.
El objeto de este trabajo, es exponer una propuesta ordenada de acciones que com-
peten al comprador de una vivienda que carece de aislación acústica, o que teniéndola, no es
idónea para garantizar la tranquilidad de sus ocupantes. Los ruidos excesivamente molestos,
como consecuencia de estos defectos o vicios en la construcción, son una hipótesis de res-

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR