ACOP analiza fondo de reserva y contratos de arrendamiento - 5 de Agosto de 2011 - El Mercurio - Noticias - VLEX 310356590
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ACOP analiza fondo de reserva y contratos de arrendamiento

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Vincent

Es usual que surjan consultas sobre los fondos de reservas tratándose especialmente de propiedades arrendadas, ya que en la administración de todo condominio debe considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender reparaciones de los bienes de dominio común, la certificación periódica de las instalaciones de gas, certificación de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas y sus instalaciones, o los gastos comunes urgentes o imprevistos.

Informa Acop que este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que en sesión extraordinaria fije la asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común, según lo establece el artículo 7º de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria.

Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro, o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de Administración.

El asesor legal de ACOP, Juan Eduardo Figueroa Valdés, explica, que en cuanto a quién debe pagar el fondo de reserva tratándose de propiedades arrendadas, las partes pueden convenir en el respectivo contrato de arrendamiento que las expensas o gastos comunes ordinarios y extraordinarios los pague el arrendatario, lo que comprende dentro de dicho concepto el fondo de reserva.

Si el contrato de arrendamiento no precisa el tipo de gastos comunes que deberá solventar el arrendatario, se deben aplicar las normas del contrato de arrendamiento del Código Civil, y en especial el artículo 1.940, que estatuye: "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas", entendiendo por ésta las que según la costumbre del país...

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