2.242 hectáreas que hoy son casas en Las Condes podrían convertirse en edificios
Según el estudio, el 60% de las ha eriazas disponibles solo permite tres pisos de altura, mientras que el 16% maneja un rango de entre 10 y 15 pisos. "Hay paños buenos, pero tienen juicios y un montón de inconvenientes para salir a la venta. Al final de cuentas, en Las Condes cuesta mucho ubicar sitios interesantes para construir", indica el gerente comercial de Empresas Armas, Sergio Villagrán.
Frente a este escenario, las inmobiliarias han volcado su interés hacia zonas donde actualmente hay casas. "El equilibrio entre las regulaciones municipales y el atractivo de invertir generalmente no se produce en sitios eriazos de la comuna, más bien se opta por áreas que permiten mayor densidad a lo construido anteriormente", subraya Enrique Quevedo, gerente general de Almagro.
Según BDO, en Las Condes hay 2.242 ha con inmuebles a baja altura donde es factible volver a construir, esta vez edificios. De ellas, 1.402 ha están a un radio de 500 metros de los 62 proyectos actualmente en venta en la comuna, por lo que en el estudio estas son consideradas de mayor interés inmobiliario aún.
Sin embargo, Hernán Reyes, gerente general de Simonetti, advierte que la mayoría de esos paños tampoco tienen buenas condiciones: "De lo que hay para redensificar, es poco lo que seduce. Generalmente lo más atractivo ya está tomado". En el informe se detalla que de las 1.402 ha llamadas "de interés", en el 63% no se...
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