Derecho a edificar
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El ius aedificandi. su relación con la institución dominical y urbanística
El presente artículo pretende exponer, desarrollar y proponer una mirada doctrinaria respecto de un tema poco familiar, pero de gran trascendencia práctica, cual es, el vínculo entre la facultad de edificar o ius aedificandi y el derecho de propiedad. Todo volcado al ámbito de la propiedad urbana, es decir, la que recae sobre el suelo de la ciudad
ISSN 0717-0599 93 ... REVISTA DE DERECHO • Universidad Católica de la Santísima Concepción - Nº 32 - 2016 ... práctica, cual es, el vínculo entre la facultad de edificar o ius aedificandi y el derecho de propiedad. Todo volcado al ámbito de ... -
Vigente
Código Civil
... Art. 2º. La costumbre no constituye derecho sino en los casos en que la ley se remite a ella ... Art. 3º. Sólo ... los dos condueños que quiera servirse de la pared medianera para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construcción nueva, debe ...
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Sentencia nº Rol 5776-18 de Tribunal Constitucional, 3 de Diciembre de 2019
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Metlife Chile Seguros de Vida S.A. respecto de la frase “en lo referido a los anteproyectos aprobados y los permisos otorgados por la Dirección de Obras Municipales”, contenida en el inciso primero del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en los autos sobre denuncia infraccional, de que conoce el Segundo...
... de construcción aprobados; excluyendo de tal protección o derecho, aquellos proyectos que hubieran ingresado a la DOM y al procedimiento ... Y, finalmente, el derecho a edificar deriva del derecho de propiedad sobre un bien corporal pero respetando ... -
Sentencia nº Rol 5172-18 de Tribunal Constitucional, 14 de Mayo de 2019
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por METLIFE Chile Seguros de Vida S.A. respecto de la frase “en lo referido a los anteproyectos aprobados y los permisos otorgados por la Dirección de Obras Municipales”, contenida en el inciso primero del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en los autos sobre reclamo de ilegalidad, de que conoce la Corte de Apelaciones de
... que interpretó administrativamente que no se habían ajustado a derecho tanto la aprobación del proyecto como el permiso de estilo, al no haber ... el bien objeto de su dominio, incluida la prerrogativa para edificar sobre el predio que le pertenece.” (STC Rol N°3063 voto de minoría ... -
Sentencia nº Rol 4901-18 de Tribunal Constitucional, 30 de Mayo de 2019
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Metlife Chile Seguros de Vida S.A. y otras respecto de la frase “lo referido a los anteproyectos aprobados y los permisos otorgados por la Dirección de Obras Municipales”, del inciso primero del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en los autos caratulados “Garrido Tapia, Alex Fernando con Direccion de
... de construcción aprobados; excluyendo de tal protección o derecho, aquellos proyectos que hubieran ingresado a la DOM y al procedimiento ... el bien objeto de su dominio, incluida la prerrogativa para edificar sobre el predio que le pertenece.” (STC Rol N°3063 voto de minoría ... -
Sentencia nº Rol 4631-18 de Tribunal Constitucional, 27 de Junio de 2019
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Inmobiliaria y Comercial Quilicura Ltda. respecto del inciso primero del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en los autos caratulados “Inmobiliaria y Comercial Quilicura Limitada con Ilustre Municipalidad de Quilicura”, sobre reclamo de ilegalidad de que conoce la Corte de Apelaciones de Santiago, bajo el Rol N° 13.214-
... 1. Derecho de propiedad. Artículo 19 N° 24 de la Constitución. Expone que las ... en nuestro beneficio, por ejemplo, una mayor altura para edificar o vender el terreno. Ello simplemente llevaría a la quiebra al Estado o ... -
Sentencia nº Rol 5353-18 de Tribunal Constitucional, 3 de Diciembre de 2019
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Metlife Chile Seguros de Vida S.A. y Neorentas S.A. respecto de la frase “en lo referido a los anteproyectos aprobados y los permisos otorgados por la Dirección de Obras Municipales”, contenida en el inciso primero del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en los autos sobre reclamo de ilegalidad, de que...
... de construcción aprobados; excluyendo de tal protección o derecho, aquellos proyectos que hubieran ingresado a la DOM y al procedimiento ... Y, finalmente, el derecho a edificar deriva del derecho de propiedad sobre un bien corporal pero respetando ... -
Sentencia nº Rol 3086-16 de Tribunal Constitucional, 18 de Julio de 2017
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Bellavista Oveja Tomé SpA respecto del artículo 12 de la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales, en los autos sobre recurso de protección de que conoce la Corte de Apelaciones de Santiago, bajo el Rol N° 36.624-2016.
... ón que sólo es aceptable hoy en la medida de no infringir el derecho a la igualdad ante las cargas públicas, con criterios de proporcionalidad ... salvo “excepciones” mínimas y si el propietario autorizado a edificar “renuncia por escritura pública a toda indemnización o pago por dichas ... -
Sentencia nº Rol 9031-20 de Tribunal Constitucional, 11 de Marzo de 2021
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Fundación Las Rosas de Ayuda Fraterna respecto del artículo transitorio, inciso primero, de la Ley N° 20.791, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones en materia de afectaciones de utilidad pública de los planes reguladores, en el proceso Rol N° 87-2020 (Contencioso-Administrativo), sobre reclamo de...
... dicho acto fuese dejado sin efecto y se emitiera otro conforme a derecho, y se reconociera la desafectación parcial producida en virtud del ... en dicho tiempo los anteproyectos, vender los terrenos, o edificar en ellos. por un factor temporal -años 2010 a 2014-, la Ley N° 20.791 ... -
Sentencia nº Rol 11729-21 de Tribunal Constitucional, 23 de Junio de 2022
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Sociedad de Inversiones Don Oscar Limitada respecto del artículo transitorio, inciso primero, de la Ley N° 20.791, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones en materia de afectaciones de utilidad pública de los planes reguladores, en el proceso Rol N° 45.153-2021, sobre recurso de casación en el fondo,...
... , esto es, acceder a la solicitud de corrección del CIP conforme a derecho, señalando que las normas urbanísticas aplicables a dicho terreno son ... al amparo de la legislación previa, consistente en el derecho a edificar sobre el suelo con destino habitacional, libre de gravámenes. Ello ... -
Sentencia nº Rol 3250-16 de Tribunal Constitucional, 3 de Abril de 2018
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Inmobiliaria Parque Santuario Limitada respecto del inciso primero del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en el juicio ordinario caratulado “Inmobiliaria Parque Santuario Ltda. con I.Municipalidad de Lo Barnechea”, sustanciado ante el 13° Juzgado Civil de Santiago, bajo el Rol C-018333-2015.
... de dictación de la normativa urbanística, sino que de un derecho adquirido ... Precisa que el Alcalde no cumplió con el reseñado ... a conceder la norma urbanística que le permitiera construir y edificar en ese predio a la inmobiliaria? Inaplicar el precepto no resuelve el ... -
Sentencia del Tribunal Constitucional, 16-03-2023
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Inmobiliaria Travesía SpA, respecto del artículo transitorio, inciso primero, de la Ley N° 20.791, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones en materia de afectaciones de utilidad pública de los planes reguladores, en el proceso Rol N° 6430-2022, sobre recurso de casación en el fondo, seguido ante la Excma....
... desarrollar una actividad económica, así como su derecho" de propiedad, numerales ... N°s 20, 21, 24 y 26 del artículo\xC2" ... edificar (ius ... -
Sentencia nº Rol 3063-16 de Tribunal Constitucional, 21 de Junio de 2018
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Ricardo Laguna González respecto de los artículos 59 y 121 del DFL N° 458, de 1976, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, que aprueba la nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones y del inciso primero del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en los autos sobre reclamo de ilegalidad, caratulados “Laguna...
... , el requirente procede a presentar las argumentaciones en derecho sobre las cuales reposan las infracciones constitucionales que denuncia ... ÃSIMO: Que, asimismo, cabe tener presente que el requirente, al edificar una obra en el predio afecto a utilidad pública -más precisamente, ... -
Sentencia nº Rol 3208-16 de Tribunal Constitucional, 3 de Abril de 2018
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Inversiones Quintalí Limitada respecto del “primer inciso del artículo transitorio de la Ley N° 20.791”, en los autos sobre recurso de casación en el fondo, caratulados “Inversiones Quintalí Limitada con Ilustre Municipalidad de Pudahuel”, de que conoce la Corte Suprema bajo el Rol N° 49.911-2016.
... , pues la nueva declaratoria de utilidad pública afectó su derecho de propiedad sobre el proyecto inmobiliario y el correspondiente permiso ... , en los terrenos gravados por la declaratoria, sólo permite edificar una vivienda de hasta 2 pisos de altura y, si existen construcciones, no ... -
Sentencia nº Rol 8945-20 de Tribunal Constitucional, 4 de Marzo de 2021
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Inmobiliaria Concordia SpA respecto de la expresión “en un plazo de seis meses a contar de publicación de la presente ley”, contenida en el inciso segundo del artículo transitorio de la Ley N° 20.791, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones en materia de afectaciones de utilidad pública de los planes...
... y 24° del artículo 19 constitucional, afectándola en su derecho a la igualdad ante la ley, al impedírsele revocar un acto ... las facultades d e los propietario s para ejercer el der echo a edificar , con la finalidad “ (…) de evitar el may or costo que puede ... -
Sentencia nº Rol 2917-15 de Tribunal Constitucional, 16 de Mayo de 2017
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Inversiones Vilucura S.A. e Inmobiliaria PY S.A., respecto de la expresión “podrán” contenida en el artículo transitorio de la Ley N° 20.791, en los autos sobre recurso de apelación de protección, caratulados “Inversiones Vilicura S.A. e Inmobiliaria PY S.A. contra Secretario Regional Ministerial Metropolitano de Vivienda y...
... distinguir entre los mismos, por cuanto ello atentaría contra el derecho de igualdad y el principio de reserva legal referente al derecho de ... previsto en dichas disposiciones, es decir, el derecho a edificar (ius aedificandi). En tal sentido, entendiendo que tales actos ... -
Dictamen nº 1115 de Contraloría General de la República, de 12 de Enero de 2000
desestima presentacion de vecinos de vitacura que solicitan que esta contraloria no tome razon de la resolucion 59/99 del gobierno regional metropolitano, que aprueba el nuevo plan regulador de esa comuna, modificando de densidad media a baja un tramo de la avenida juan xxiii. ello, porque este organo de fiscalizacion estimo que dicha resolucion se ajustaba a derecho y que la municipalidad ;...
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Sentencia nº Rol 2299 de Tribunal Constitucional, 29 de Enero de 2014
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Constructora Santa Beatriz S.A. respecto de los artículos 29 y 30 de la Ley N° 17.288, en los autos sobre recurso de protección, caratulados "Constructora Santa Beatriz S.A. con Ministerio de Educación y otro", de que conoce la Corte de Apelaciones de Santiago, bajo el Rol N° 25.159-2012.
... debiera acoger el recurso de protección por la vulneración del derecho de propiedad de la actora ... En cuanto al conflicto constitucional y ... del bien objeto de su dominio, incluida la prerrogativa para edificar sobre el predio que le pertenece ... No por otra razón el Código ... -
Vigente
Decreto con Fuerza de Ley N° 3 fija Texto Refundido, Sistematizado y Concordado de la Ley General de Bancos y de Otros Cuerpos Legales que se indican
... anterior y cuya adquisición no haya sido autorizada no tendrán derecho a voto ... Si el poseedor de dichas acciones es una sociedad de cualquier ... 22) Adquirir, conservar, edificar y enajenar bienes raíces necesarios para su funcionamiento o el de sus ...
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Sentencia nº Rol 2644 de Tribunal Constitucional, 27 de Enero de 2015
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Molinera del Norte S.A. respecto de los artículos 62, inciso segundo, y 160 del DFL N° 458, que aprueba la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los autos sobre recurso de casación en la forma y en el fondo, caratulados “Molinera del Norte S.A. con K.R.V.A.I.M. de A., de que conoce la Corte Suprema bajo el Rol N° 16.8
... contravenir en su aplicación las garantías constitucionales del derecho a la libertad para desarrollar actividades económicas, del derecho de ... especial relevancia patrimonial o económica, como el derecho a edificar y el derecho a hacer uso del predio propio. El Plan Regulador Comunal es ... -
Vigente
Decreto con Fuerza de Ley N° 5, del 25 de Septiembre de 2003, fija Texto Refundido, Concordado y Sistematizado de la Ley General de Cooperativas.
... del ingreso de los socios a la cooperativa; las limitaciones al derecho de renuncia a la cooperativa y las modalidades relativas a la devolución ... l) Adquirir, conservar, edificar y enajenar los bienes raíces necesarios para su funcionamiento. Podrán ...
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Sentencia nº Rol 2643 de Tribunal Constitucional, 27 de Enero de 2015
Requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad presentado por Molinera del Norte S.A. respecto de los artículos 62, inciso segundo, y 160 del DFL N° 458, que aprueba la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los autos sobre recurso de casación en el fondo, caratulados “Molinera del Norte con I.M. de A., de que conoce la Corte Suprema bajo el Rol N° 16.814-2013.
... contravenir en su aplicación las garantías constitucionales del derecho a la libertad para desarrollar actividades económicas, del derecho de ... especial relevancia patrimonial o económica, como el derecho a edificar y el derecho a hacer uso del predio propio. El Plan Regulador Comunal es ... -
Corte Suprema, 3 de abril de 1996 Corte de Apelaciones de Santiago, 7 de diciembre de 1995. Ducci Valenzuela, Adriana y otros con Director de Obras Municipales de la Municipalidad de Vitacura (recurso de protección)
DOCTRINA: El derecho a edificar en suelo urbano propio es un caso relevante de delimitación legal del contenido normal de la propiedad, derivada de su función social, pues ese derecho debe sujetarse a la regulación legal urbanística, referente a destinación, constructibilidad, zonificación, densidad, altura y otras; las excepciones que a esas disposiciones se admitan, como es el caso de los...
... 1º. Que para edificar en el sistema excepcional de conjuntos armónicos, la ley ha vinculado la ... contra el interés público y se puede, además, vulnerar el derecho de propiedad de terceros, que reconoce el Nº 24 del artículo 19 de la ... -
Modos de revocación
Párrafo I: Revocación expresa y tácita - 652. Revocación expresa - 652.1. Historia. Derecho Comparado. Jurisprudencia - 653. Efectos de la revocación expresa - 653.1. Doctrina. Jurisprudencia. Derecho Comparado - 653.2. Declaraciones testamentarias - 654. Revocación tácita - 654.1. Cuestión de hecho - 655. Incompatibilidad y contradicción - 655.1. Doctrina. Jurisprudencia - Párrafo II: Revocación
... 652.1. Historia. Derecho Comparado. Jurisprudencia. En el Derecho Romano se entendía que la ... 658.1. Legado de terreno a edificar. venía del Derecho Romano la polémica para decidir la suerte del legado ... -
Causa Nº 33534-2018, (Civil) Apelación Protección, Corte Suprema - sala Tercera Constitucional, 16-05-2019
Acción. Inmueble de propiedad. Informe relativo al permiso de edificación. Comuna
... se entregó a la recurrente no otorga ningún derecho para ... edificar en el inmueble, sino que sólo señala el lugar o ...